査定を受ける

担当者がいただいた情報を確認し、お客様と打合せの上、現地訪問し適切な判断のもと、色々なパターンの査定額をアドバイスします。

リスクの洗い出し

売出し期間（長期化するケース）、売出中（管理義務）、売却後のリスク（設備の不具合責任）など幅広い角度からご説明します。

売却を任せる不動産会社を決める

大事な資産だからこそ、信頼できる会社に依頼して安全な取引をしたい。

東武住販にお任せください。

物件状況報告書・付帯設備等を記入する

売却活動に必要な範囲で、これまでに発生した出来事の状況や設備内容をヒアリングします。

いわゆる物件の【説明書づくり】になります。

不動産会社と結ぶ契約の種類を決める

契約種類には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。

それぞれ一長一短をわかりやすくご説明。

東武住販はどの媒介契約でも全力を尽くします。

購入希望者の内覧を準備する

当日に内覧をご希望された場合でも、快くご案内をすることで、販売のチャンスを逃しません。

ローン借入先の銀行に連絡する

同時に銀行へ借り入れが残っている場合は、残債額や抵当権抹消書類手配の日程を確認します。

基本的に東武住販で確認しますが、銀行側の事情によってはご協力していただきます。

売買契約書類の内容を確認し、署名捺印する

原則、売買契約は店舗にお越しいただき説明を受けていただきますが、遠方や外出が困難な場合はオンライン・訪問などで臨機応変に対応します。

決済・引き渡しに必要な書類を揃える

お引渡しまでに揃える書類は想像されている以上にあります。配管関係の名義変更、敷地内電柱の名義変更、マンション管理組合に提出する変更書など、漏れがないように余裕をもってアドバイスします。

居住中の場合は引っ越しを済ませる

契約時に決めた期日に間に合うよう、細やかなスケジュール管理でお手間を取られることなくスムーズにお引越しをサポートします。

仲介手数料を支払う（買取の場合は不要）

売買代金を受け取り、無事お取引完了です。

同時に仲介手数料を東武住販にお支払いいただきます。

利用できる控除・特例がないかチェックする

不動産取引の内容によっては減免措置があります。

税金の減免措置を知ることで節税対策にもつながります。

確定申告書を作成・提出する

確定申告会場で指導員の指示に従い作成したり、事前に作成した書類を税務署に提出となります。

最近ではインターネットによる確定申告（e-tax）も浸透しています。

税金を納付する

確定申告を行うことで納税額が決定します。

金融機関窓口で納付する方法が一般的です。