条件整理

マイホーム探しには夢や希望が多く出てきます。

しかし、不動産は広さ・立地・間取り・築年など同じものは一つとないため、なかなか全ての条件を満たすものがありません。

大きな買い物だからこそ慎重にもなって当然ですが、慎重になりすぎると買いそびれることもあります。希望に近い物件が見つかったとき、購入のご決断ができるように、まずは希望条件を整理し優先順位をつけておくことが大事です。

不動産のプロが条件整理しやすいようにサポートいたします。

予算を決める

不動産の購入には、広告やHPに記載してある物件価格以外にも諸経費（仲介手数料・登記費用・火災保険・銀行手数料・リフォーム代金など）が掛かるため総額の金額を知ることが重要です。

年収等による借入可能額や毎月の支払額など、東武住販のローンアドバイザーが丁寧にご説明します。

不動産会社から紹介を受ける

東武住販では未公開物件も取り扱っています。

インターネットに出回らない物件も検討範囲に入りますので、理想の物件に巡り合う確率が高まります。

もちろん物件のメリットデメリットを把握した上でご紹介するので、安心して物件の紹介を受けることができます。

オープンハウスに行く

不動産会社では、オープンハウスという現地見学会を開催しています。

東武住販のオープンハウスは予約不要ですので、お気軽にお越しください。

基本的には現地にスタッフが常駐していますが、無人オープンハウスも場合により開催しています。

購入申込書に記入する

不安材料も解消され、購入の意思が固まったら、必要項目を確認して、購入申込書にご署名をし、購入の申し込みをします。この時点では費用が掛かることはありません。

住宅ローン仮審査を申し込む

住宅ローンを利用される場合は、購入申込書と一緒に住宅ローン仮審査書類にご記入いただくこともあります。

大事な審査になりますので、お客様にとって一番条件の良い銀行をご紹介いたします。

売買契約書類の内容を確認し、署名捺印する

契約時は重要事項説明⇒契約書の説明を受け、売買契約書類に署名捺印をします。

遠方にお住まいの方はオンライン契約のケースも増えています。

売主に手付金を支払う

契約時には手付金（頭金）として、申込時に取り決めた金額を売主に支払います。

手付金は売買代金の一部なので、別途掛かるものではありません。

万一、解約になったとしても特約によって戻ってくることもあります。

住宅ローン本審査

住宅ローン仮審査が承認されたら、本審査の手続きへと進みます。

仮審査と違い、申込者自身で揃える書類も多いため、提出漏れがないようサポートいたします。

取引の関係者に引き渡し日を連絡する

売主・仲介業者だけでなく、司法書士・銀行など関係者にも連絡が必要ですが、東武住販が代理で連絡等を行います。

決済・引き渡しに必要な書類を揃える

必要な書類（住民票・印鑑証明書など）を事前にご準備ください。

仲介手数料を支払う

決済・引渡しと同時に、東武住販へ仲介手数料をお支払いいただきます。

売主に売買代金を支払う

手付金を差し引いた金額（残代金）を買主より売主へ支払います。

残代金以外にも固定精算税等の精算金もあります。